지분적립형 공공주택이란? 수원 광교 신도시 A17 블록 위치

 

수원 광교 신도시 A17 블록 위치 

광교 A17 블럭(경기도 수원시 영통구 원천동80)은 광교중앙역에서 도보로 25분 거리로 역과의 거리가 있는 편입니다.

광교신도시와 호수공원쪽 보다는 아주대와 가깝게 위치합니다.

 

GH에서 분양가의 최초 10~25%를 부담하고 나머지를 20~30년동안 나머지 분양대금을 나눠서 납부하면서 

소유권을 갖는 '지분적립형 분양주택'을 선보인다고 발표했는데, 처음으로 광교신도시 A17블록이 거론되면서 

A17위치에 대한 관심이 커지고 있습니다.

 

A17블록의 전체 600호 중 240호를 지분적립형으로 공급할 받침으로 2025년 하반기 착공해서 2028년 공급된다고 합니다.

 

원천동 A17구역 근처 시세

 

 

'지분적립형 분양주택'이란?

 

전용 60㎡ 이하 주택을 원가 수준의 분양가격으로 최초 지분으로 10~25%를 취득한 뒤,
이후 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 계속 취득해가면서 주택 소유권을 완전히 갖는 방식의 주택이라고 합니다.

거주의무 기간 5년, 전매제한 10년이 적용됩니다.

전매기간 이후 매매시 매매시점의 지분비율을 기준으로 공공과 손익을 배분하게 됩니다.

 

 

최초 분양가 5억 예시

입주때 최초 지분 25% - 1억2500만원만 부담

4년뒤 지분을 추가로 취득 - 8100만원 부담 (가산이자(정기예금이자 2%가정)적용)

8년뒤 지분을 추가로 취득 - 8700만원 부담 (가산이자(정기예금이자 2%가정)적용)

12년뒤 지분을 추가로 취득 - 9300만원 부담 (가산이자(정기예금이자 2%가정)적)

이런식으로 지분을 계속 취득해 나가는 방식이라고 합니다.

최초 분양가 5억인 경우 최종 20년뒤 전체 지분을 취득할때 까지 부담하는 총액은 5억 9천만원이 된다고 합니다.

 

 

 

광교신도시의 경우 5억원 가량으로 예상되는 59기준 최초 입주 시 1억2500만원 만 내고 내 집을 마련할 수 있습니다. 자금력이 부족한 사람들을 위해 만든 정책이라고 합니다.

 

기사에 따르면 점차 3기 신도시에 확대할 방침이라고 하니 곧 하남교산, 남양주 왕숙, 인천 계양  등 3기 신도시에서도 나눔형,선택형뿐만 아니라 지분적립형도 확인 할 수 있겠네요..(점차 복잡해지는구만......)

그럼 재산세는 지분취득만큼만 내는걸까요...? 9월 발표된 내용이기 때문에 더 상세한 내용이 추가된다면 더 자세히 포스팅 해보겠습니다.

 

 

 

 

[3기 신도시 사전청약] 나눔형 선택형 개념 청약자격 의무 거주기간

 

 

동탄 23년 9월 사전청약 선택형 예정지, c14 블록 위치